【提問(wèn)】

　　房屋征收補(bǔ)償包括：

　　（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

　　（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

　　（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

　　基本制度與政策書(shū)中48頁(yè)：

　　評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵：被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值，但不包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值。

　　案例教材中253頁(yè)：被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)情況。

　　被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停車(chē)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

　　理論與方法教材中；

　　房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等地上定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。

　　建筑物實(shí)物：（1）建筑規(guī)模（2）層數(shù)和高度（3）外觀(guān)（4）建筑結(jié)構(gòu)

　　（5）設(shè)施設(shè)備（6）裝飾裝修（7）日照、采光、通風(fēng)、保溫、隔熱、（8）層高和室內(nèi)凈高（9）空間布局（10）竣工日期（11）維護(hù)情況和完損狀況

　　那么老師裝飾裝修屬于實(shí)物因素，在征收?qǐng)?bào)告中，描述裝修裝飾但不予考慮。裝飾裝修價(jià)值要給予補(bǔ)償，但不包含在房屋價(jià)值補(bǔ)償當(dāng)中，是另外一項(xiàng)。老師這樣理解對(duì)嗎？

　　【回答】

　　學(xué)員zhuna0107，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　它是這樣的，如果是委托人要求評(píng)估裝飾裝修的話(huà)，那么估價(jià)值中包含裝飾裝修價(jià)值

　　如果委托人沒(méi)有要求評(píng)估裝飾裝修，那么說(shuō)明一下估價(jià)值不包括裝飾裝修

　　實(shí)務(wù)因素介紹還是要介紹一下的

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

　　責(zé)任編輯：淘淘