房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)要點：如何預(yù)防房屋面積欺詐

2015-07-24 18:13 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

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　　現(xiàn)在少數(shù)開發(fā)商總在房子的面積上做手腳。市民在購房時應(yīng)多留心。這些開發(fā)商常用的手法有：（一）增加每套住宅應(yīng)分攤的公用面積，將不應(yīng)計入每套銷售面積的部分計入銷售面積；（二）以建筑面積計價，承諾一個較高的使用系數(shù)但又不把使用系數(shù)寫入合同，在實際交付時，使用系數(shù)大打折扣；（三）以使用面積計價時，混淆建筑面積與使用面積的區(qū)別，擴大使用面積的概念；（四）利用購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建筑面積的弱點，故意小幅度夸大使用面積和建筑面積，在有關(guān)部門實地測量后，因差額較小，不再重新結(jié)算差價。還有一種欺詐行為表現(xiàn)為在預(yù)售期房時，以相對小的暫定面積、相對小的總價引誘購房者，要求購房者預(yù)付房款，并約定建成后比預(yù)售面積增加10%或更多，購房者卻又無由退房，只能多付房價款，從而達到開發(fā)商增加銷售量的目的。

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