【房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析必會(huì )考點(diǎn)】—房地產(chǎn)估價(jià)報告的寫(xiě)作

2017-04-01 09:57 來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理

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　　2017年房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試的備考階段已經(jīng)全面展開(kāi)，建設工程教育網(wǎng)的老師們?yōu)榱丝忌軌蚋娴膫淇迹抡硗瞥觥痉抗辣貢?huì )考點(diǎn)】系列講義。更多知識點(diǎn)請關(guān)注網(wǎng)校復習資料專(zhuān)欄，也可進(jìn)入建設工程教育網(wǎng)房產(chǎn)估價(jià)師論壇板塊，與其他考生們一同學(xué)習討論。

　　預計今年教材有調整和修改，請廣大考生緊跟老師的進(jìn)度備考。2017年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導課程已經(jīng)開(kāi)通了，新課根據最新教材錄制，考生可以放心備考。拿下房估證書(shū)，從此課開(kāi)始！

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　　知識點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)報告的寫(xiě)作

估價(jià)報告構成	具體應寫(xiě)明的內容
封面	（1）估價(jià)報告名稱(chēng)；（2）估價(jià)報告編號；（3）估價(jià)項目名稱(chēng)；（4）估價(jià)委托人；（5）房地產(chǎn)估價(jià)機構；（6）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；（7）估價(jià)報告出具日期
致估價(jià)委托人函	（1）致函對象；（2）估價(jià)目的；（3）估價(jià)對象（范圍、名稱(chēng)、坐落、規模、用途、權屬）；（4）價(jià)值時(shí)點(diǎn)；（5）價(jià)值類(lèi)型；（6）估價(jià)方法；（7）估價(jià)結果；（8）與評估價(jià)值和使用估價(jià)報告、估價(jià)結果有關(guān)的特別提示；（9）致函日期
目錄	（1）估價(jià)師聲明；（2）估價(jià)假設和限制條件；（3）估價(jià)結果報告；（4）估價(jià)技術(shù)報告；（5）附件。其中估價(jià)結果報告、估價(jià)技術(shù)報告還應出現二級目錄
估價(jià)師聲明	寫(xiě)明所有參加估價(jià)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對其估價(jià)職業(yè)道德、專(zhuān)業(yè)勝任能力和勤勉盡責估價(jià)的承諾和保證
估價(jià)假設和限制條件	（1）一般假設；（2）未定事項假設；（3）背離事實(shí)假設；（4）不相一致假設；（5）依據不足假設；（6）估價(jià)報告使用限制
估價(jià)結果報告	（1）估價(jià)委托人；（2）房地產(chǎn)估價(jià)機構；（3）估價(jià)目的；（4）估價(jià)對象；（5）價(jià)值時(shí)點(diǎn)；（6）價(jià)值類(lèi)型；（7）估價(jià)原則；（8）估價(jià)依據；（9）估價(jià)方法；（10）估價(jià)結果；（11）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；（12）實(shí)地查勘期；（13）估價(jià)作業(yè)期。如果是房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告，還應包括變現能力分析、市場(chǎng)風(fēng)險提示
估價(jià)技術(shù)報告	（1）估價(jià)對象描述與分析；（2）市場(chǎng)背景描述與分析；（3）估價(jià)對象最高最佳利用分析；（4）估價(jià)方法適用性分析；（5）估價(jià)測算過(guò)程；（6）估價(jià)結果確定
附件