報告書不完整知識點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點(diǎn)，現(xiàn)整理如下：

　　報告書不完整（共8項(xiàng)內(nèi)容）

　　1. 封面缺少下面某項(xiàng)或該項(xiàng)目表述不正確

　　①缺少估價項(xiàng)目名稱或表述不正確；

　　②缺少委托方或表述不正確；

　　③缺少估價方或表述不正確；

　　④缺少估價人員或表述不正確；

　　⑤缺少估價作業(yè)日期或表述不正確；

　　⑥缺少估價報告編號。

　　2. 目錄

　　3. 致委托方函：時點(diǎn)、對象、目的、結(jié)果、有效期、簽字、蓋章

　　按照規(guī)定，致函落款應(yīng)為估價機(jī)構(gòu)全稱，并加蓋機(jī)構(gòu)公章；法定代表人應(yīng)簽名、蓋章。相當(dāng)一部分報告沒有機(jī)構(gòu)蓋章，也沒有法定代表人簽名、蓋章。

　　一般來說，“致委托方函”應(yīng)包括估價過程的簡要介紹、估價對象范圍、估價時點(diǎn)、估價目的、價值類型、估價結(jié)果及特殊事項(xiàng)等內(nèi)容。

　　主要錯誤：估價時點(diǎn)不對應(yīng)，無致函落款、法人簽字、估價機(jī)構(gòu)蓋章，有時沒有說明估價目的，缺少價值類型。如04、06年少估價時點(diǎn)，06年、10年少估價報告有效期，07年少估價目的。09年致委托人函中缺估價對象的詳細(xì)說明、致委托人函中缺估價報告應(yīng)用有效期、致委托人函中缺估價對象的法定優(yōu)先受償款和抵押價值說明（或者說給出了估價對象的市場價值但沒有給出抵押價值）。

　　4. 估價師聲明

　　《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中要求，進(jìn)行了實(shí)地查勘的估價人員應(yīng)簽名07年少估價師簽名，08年估價師聲明應(yīng)為注冊估價師聲明。

　　重要專業(yè)幫助應(yīng)具體說明，不應(yīng)籠統(tǒng)說明。如損害賠償評估商品房安全性能缺陷超出了評估人員的工作能力與經(jīng)驗(yàn)，必須借助相關(guān)專業(yè)人士評價鑒定意見。