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　　案例：

　　某商品住宅開發(fā)項目，征收土地面積5000┫，其中建設(shè)用地面積4500┫，代征地面積500┫，規(guī)劃建筑面積為15000┫。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2008年10月18日以出讓方式取得該項目用地，支付了地價款和3%的契稅，取得了國有土地使用證。至2009年10月18日，該項目已投入70%的建設(shè)資金，完成了主體結(jié)構(gòu)，預(yù)計1年后可全部竣工。甲公司擬以該在建工程申請抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其于2009年10月18日的抵押價值。經(jīng)調(diào)查，目前該區(qū)域同類商品住宅的平均售價為6650元/┫，且按每月1%遞增；平均投資利潤率為8%，貸款年利率為7.47%，折現(xiàn)率為10%.

　　第1題　下列關(guān)于在建工程抵押的表述中，正確的是（　　）。

　　A.在建工程只有當(dāng)已投入的建設(shè)資金超過總投資的35%時才可以設(shè)定抵押

　　B.在建工程只有當(dāng)主體工程結(jié)構(gòu)封頂時才可以設(shè)定抵押

　　C.在建工程抵押權(quán)實現(xiàn)時，設(shè)定抵押權(quán)后新增建設(shè)的部分不能處置

　　D.在建工程抵押權(quán)實現(xiàn)時，優(yōu)先受償順序為購房款、建筑工程款、銀行債權(quán)

　　【正確答案】：D

　　第2題　若采用成本法和假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法對該在建工程進行估價，下列關(guān)于投資利潤率選取的表述中，正確的是（　　）。

　　A.成本法和假設(shè)開發(fā)法采用的投資利潤率相同

　　B.成本法采用的投資潤率高于假設(shè)開發(fā)法的投資利潤率

　　C.成本法采用的投資利潤率低于假設(shè)開發(fā)法的投資利潤率

　　D.成本法和假設(shè)開發(fā)法采用的投資利潤率不可比較

　　【正確答案】：D

　　第3題　采用成本法估價時，土地部分以基準(zhǔn)地價修正法計算的單價為2300元/┫，則土地總價為（　　）。

　　A.1035.0

　　B.1066.1

　　C.1150.0

　　D.1184.5

　　【正確答案】：D

　　第4題　采用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值在估價時點為（　　）。

　　A.9734.2

　　B.10218.3

　　C.10407.5

　　D.10458.8

　　【正確答案】：B

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