城鎮(zhèn)土地使用制度改革知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn)，現(xiàn)整理如下：

城鎮(zhèn)土地使用制度改革：

在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，我國(guó)的城鎮(zhèn)土地使用制度，是對(duì)土地實(shí)行行政劃撥、無(wú)償無(wú)限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。

我國(guó)城鎮(zhèn)土地使用制度改革五步走：

①征收土地使用費(fèi)；

②開(kāi)展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

③制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓

⑤制定全國(guó)性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。

現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架：

①是在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議等方式將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者；

②土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)；

③需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長(zhǎng)，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià)款。