2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》預(yù)習知識點：房地產(chǎn)抵押貸款

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)抵押貸款的概念與發(fā)展現(xiàn)狀

　　房地產(chǎn)抵押貸款，是指借款人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)，在不轉(zhuǎn)移占有方式的前提下，向貸款人（抵押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔保，獲得貸款的行為。

　　（二）房地產(chǎn)抵押貸款的種類

　　1.個人住房抵押貸款

　　個人住房抵押貸款，是指個人購買住房時，以所購買住房作為抵押擔保，向金融機構(gòu)申請貸款的行為。

　　2.商用房地產(chǎn)抵押貸款

　　商用房地產(chǎn)抵押貸款，是指購買商用房地產(chǎn)的機構(gòu)或個人，以所購買的房地產(chǎn)作為抵押擔保，向金融機構(gòu)申請貸款的行為。商用房地產(chǎn)同時也是收益性或投資性房地產(chǎn)，購買商用房地產(chǎn)屬于置業(yè)投資行為。

　　3.在建工程抵押貸款

　　在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

　　（三）個人住房貸款的風險

　　個人住房貸款的風險主要表現(xiàn)為操作風險、信用風險、市場風險、管理風險和法律風險。

　　（四）金融機構(gòu)對房地產(chǎn)抵押物的要求

　　不論是何種類型的抵押貸款，金融機構(gòu)在設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時，通常要對抵押物的情況，按以下幾個方面的要求進行審查確定：

　　1.合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)

　　2.擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)

　　3.合理確定抵押率

　　4.處置抵押物的渠道暢通

　　（五）個人住房抵押貸款的風險管理

　　商業(yè)銀行對個人住房抵押貸款的風險管理，包括貸款發(fā)放管理和貸后對還款過程的管理。

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