收益法中，建筑物剩余經(jīng)濟壽命與建設用地使用權(quán)剩余期限可能同時結(jié)束，也可能不同時結(jié)束，下面就不同情況下房地產(chǎn)價值的確定做一個總結(jié)。

　　收益法中，收益期是指預計在正常市場和運營狀況下估價對象未來可獲取凈收益的時間，一般根據(jù)建設用地使用權(quán)剩余期限和建筑物剩余經(jīng)濟壽命來估計。建筑物剩余經(jīng)濟壽命與建設用地使用權(quán)剩余期限可能同時結(jié)束，也可能不同時結(jié)束，歸納起來有下列3種情形：

　?。?）建筑物剩余經(jīng)濟壽命與建設用地使用權(quán)剩余期限同時結(jié)束。在這種情形下，收益期為建設用地使用權(quán)剩余期限或建筑物剩余經(jīng)濟壽命。

　?。?）建筑物剩余經(jīng)濟壽命早于建設用地使用權(quán)剩余期限結(jié)束。在這種情形下，房地產(chǎn)的價值等于以建筑物剩余經(jīng)濟壽命為收益期計算的價值，加上自收益期結(jié)束時起計算的剩余期限建設用地使用權(quán)在價值時點的價值。自收益期結(jié)束時起計算的剩余期限建設用地使用權(quán)在價值時點的價值，等于自價值時點起計算的剩余期限建設用地使用權(quán)在價值時點的價值，減去以收益期為使用期限的建設用地使用權(quán)在價值時點的價值。例如，某宗收益性房地產(chǎn)的建筑物剩余經(jīng)濟壽命為30年，建設用地使用權(quán)剩余期限為，40年，求取該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價值，可先求取該房地產(chǎn)30年收益期的價值，然后加上30年后的10年使用期限建設用地使用權(quán)在現(xiàn)在的價值。該30年后的10年使用期限建設用地使用權(quán)在現(xiàn)在的價值，等于現(xiàn)在40年使用期限的建設用地使用權(quán)的價值減去現(xiàn)在30年使用期限的建設用地使用權(quán)的價值。

　　（3）建筑物剩余經(jīng)濟壽命晚于建設用地使用權(quán)剩余期限結(jié)束。在這種情形下，分為兩種情況：

　?、俪鲎尯贤s定建設用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設用地使用權(quán)時，建筑物也無償收回。

　?、诔鲎尯贤s定建設用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設用地使用權(quán)時，根據(jù)收回時建筑物的殘余價值給予土地使用者相應補償。對于第一種情況，房地產(chǎn)的價值等于以建設用地使用權(quán)剩余期限為收益期計算的價值。對于第二種情況，房地產(chǎn)的價值等于以建設用地使用權(quán)剩余期限為收益期計算的價值，加上建筑物在收益期結(jié)束時的價值折算到價值時點的價值。