房估師考試經(jīng)營與管理學習筆記:房地產(chǎn)投資的形式
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房地產(chǎn)投資的形式
房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資兩類。直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買房地產(chǎn)的過程,參與有關(guān)管理工作,包括從購地開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資兩種形式。開發(fā)投資的投資者主要是賺取開發(fā)利潤,風險較大但回報亦豐厚;置業(yè)投資的投資者則從長期投資的角度出發(fā),希望獲得收益、保值、增值和消費四個方面的利益。間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為,間接投資者不需直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作。間接房地產(chǎn)投資的具體投資形式包括:購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票,購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份或房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)等。
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