房地產(chǎn)估價師備考筆記：房地產(chǎn)投資的概念

　　房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預先 墊付一定數(shù)量的貨幣與實物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的 經(jīng)濟行為。

　　房地產(chǎn)投資的對象是房地產(chǎn)資產(chǎn)，包括房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)購買投資。 由于房地產(chǎn)購買投資主要針對現(xiàn)有的土地和房地產(chǎn)資產(chǎn)，而這些土地和房地產(chǎn)資 產(chǎn)在開發(fā)過程中曾經(jīng)納入到了房地產(chǎn)開發(fā)投資的范圍，所以我國房地產(chǎn)投資統(tǒng)計 僅包含房地產(chǎn)開發(fā)投資，對未進行開發(fā)工程、只進行單純的土地或房地產(chǎn)資產(chǎn)交 易活動，不作為房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資，是指從事商品房和土地開發(fā)經(jīng)營活動的投資，包括商品房 建設投資和土地開發(fā)投資。商品房建設投資，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）開發(fā)建設的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、飯店、度假村、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資（含拆遷、回遷還建用房）。土地開發(fā)投資，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）進行的土地開發(fā)工程所完成的投資，如進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通訊等工程所完成的投資。

　　廣義的房地產(chǎn)投資，還包括以房地產(chǎn)資產(chǎn)權益為對象的投資，包括購買房地 產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的股票、債券，以及購買房地產(chǎn)資產(chǎn)支持的證券或債券等。

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