在明確了估價基本事項(xiàng)后，便可以初步選用估價方法和估價技術(shù)路線。初步選用估價方法的目的，是為了使后面的搜集估價所需資料和實(shí)地查勘估價對象等工作有的放矢，因?yàn)椴煌墓纼r方法所需要的資料是不完全相同的。在前面介紹各種估價方法時已說明了它們適用的估價對象，反過來，在制定估價作業(yè)方案時應(yīng)清楚哪種類型的房地產(chǎn)在理論上適用哪些估價方法估價。估價技術(shù)路線是評估估價對象價值所應(yīng)遵循的基本途徑，是指導(dǎo)整個估價過程的技術(shù)思路。估價技術(shù)路線中包含估價方法如何具體運(yùn)用。