在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)后，便可以初步選用估價(jià)方法和估價(jià)技術(shù)路線。初步選用估價(jià)方法的目的，是為了使后面的搜集估價(jià)所需資料和實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象等工作有的放矢，因?yàn)椴煌墓纼r(jià)方法所需要的資料是不完全相同的。在前面介紹各種估價(jià)方法時(shí)已說(shuō)明了它們適用的估價(jià)對(duì)象，反過(guò)來(lái)，在制定估價(jià)作業(yè)方案時(shí)應(yīng)清楚哪種類型的房地產(chǎn)在理論上適用哪些估價(jià)方法估價(jià)。估價(jià)技術(shù)路線是評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值所應(yīng)遵循的基本途徑，是指導(dǎo)整個(gè)估價(jià)過(guò)程的技術(shù)思路。估價(jià)技術(shù)路線中包含估價(jià)方法如何具體運(yùn)用。