房估經(jīng)營與管理:實(shí)地查勘的重要性
實(shí)地查勘是指估價(jià)師親自到估價(jià)對象現(xiàn)場,檢查、觀察估價(jià)對象狀況。俗話說“百聞不如一見”、“眼見為實(shí)”,房地產(chǎn)尤其如此,因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有獨(dú)一無二特性,且其價(jià)值與區(qū)位密切相關(guān)。實(shí)地查勘估價(jià)對象是做好房地產(chǎn)估價(jià)不可省略的工作步驟。任何房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目,估價(jià)師都必須對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘。
實(shí)地查勘有利于估價(jià)師加深對估價(jià)對象的認(rèn)知,形成一個(gè)直觀、具體的印象,獲取文字、圖紙、照片等資料無法或難以反映的細(xì)節(jié)。另外,對于偽造房地產(chǎn)權(quán)屬證書或虛構(gòu)估價(jià)對象的情況,只要通過認(rèn)真的實(shí)地查勘,與被查勘房地產(chǎn)內(nèi)的有關(guān)人員和四鄰進(jìn)行交談,是可以發(fā)覺的。
對估價(jià)對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn),雖然不能進(jìn)行完全意義上的實(shí)地查勘,但也應(yīng)去估價(jià)對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查。
對運(yùn)用市場法等估價(jià)方法所選取的可比實(shí)例房地產(chǎn),應(yīng)參照估價(jià)對象實(shí)地查勘要求,進(jìn)行必要的實(shí)地查勘。
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