房估經(jīng)營與管理：收益法估價的操作步驟
運用報酬資本化法估價一般分為4個步驟：①確定未來收益期限；②預(yù)測未來各期的凈收益；③求取報酬率；④選用合適的報酬資本化法公式計算收益價值。
運用直接資本化法估價一般分為3個步驟：①預(yù)測未來第一年的收益；②求取資本化率或收益乘數(shù)；③選用合適的直接資本化法公式計算收益價值。
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