房地產(chǎn)由于具有不可移動、相互影響的特性，并且是各種生產(chǎn)、生活活動都不可缺少的基礎(chǔ)要素，關(guān)系民生及社會、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，所以世界上幾乎所有的國家和地區(qū)，即使是那些標(biāo)榜“私有財產(chǎn)神圣不可侵犯”的私有制國家和地區(qū)，對房地產(chǎn)的利用、交易等都有一些限制，甚至是嚴(yán)格管制的。“私有財產(chǎn)神圣不可侵犯”的國家和地區(qū)對房地產(chǎn)進(jìn)行限制的一種理由是：“正為了要維護(hù)自由才限制自由”-～“私有財產(chǎn)的存在是美國生活方式的基礎(chǔ)之一…但‘私有財產(chǎn)’這個名稱很需要詮釋一番，因為不論聯(lián)邦、州或市政府都時常為了公眾利益而干預(yù)私有財產(chǎn)，或規(guī)定所有人如何才能享用其財產(chǎn)，或向私產(chǎn)所有人抽稅，甚或把他的財產(chǎn)完全沒收。”“一個地主享有‘天然權(quán)利’使其土地不受鄰人開掘工作的損害，可是倒過來說，他自己的自由也不免受到限制。同樣，如果他的土地沿著一條水道，那末他有權(quán)要求上游的地主不使流到他那里的水受到‘不合理’的污染或在量方面減少。更廣泛地說在不成文法里有一項有關(guān)‘騷擾’的理論，要求每一個業(yè)主避免在自己的土地上進(jìn)行‘不合理，的侵?jǐn)_附近土地使用或享受的活動（例如以煙、氣味或嘈雜聲）。