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貸款方式指的是商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種。

（一）所謂商業(yè)貸款是銀行利用自營(yíng)性資金為申請(qǐng)人發(fā)放貸款，此種貸款的特點(diǎn)是利率較高，五年以下（含）年利率為4.77％，五年以上為5.04％，但貸款額度高，時(shí)間長(zhǎng)。

（二）公積金貸款也叫委托貸款，即銀行接受北京市住房資金管理中心的委托，以公積金存款為資金來源向符合條件的申請(qǐng)人發(fā)放的貸款。銀行只是受他人的委托，因此對(duì)申請(qǐng)人的條件、貸款限額和貸款最高年限都是由住房資金管理中心制定和審核的，且對(duì)申請(qǐng)人的條件比較嚴(yán)格，貸款額度和貸款最高年限都比不上商業(yè)性貸款，但此種貸款利率較低，五年以下（含）年利率為3.60％，五年以上為4.05％。

（三）第三種組合貸款就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來，貸款利息和還貸年限也分別按各自的額度計(jì)算。