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　?。?、戶籍問題

在北京、上海等大學(xué)畢業(yè)生、外來務(wù)工人員數(shù)量眾多的城市，多數(shù)新就業(yè)人員并非本地戶籍人口。然而，受保障能力和管理水平所限，多數(shù)城市的公共租賃房仍然只保障本地戶籍人口。能否突破戶籍這道“門檻”，是公共租賃房能否實現(xiàn)“全兼容”的一個難題。由于目前公共租賃房資源不夠，無論是低收入家庭還是新就業(yè)人員，保障的門檻還是比較高，房源布局也存在不合理的問題。

２、居住面積

國務(wù)院總理溫家寶2011年9月19日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議時，研究部署了進一步做好保障性安居工程建設(shè)和管理的工作。會議要求，繼續(xù)大力推進保障性安居工程特別是公租房建設(shè)，加快實現(xiàn)住有所居的目標(biāo)。公租房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員，以小戶型為主，單套建筑面積以40平方米為主，只能適應(yīng)人口較少的家庭居住。

３、租金標(biāo)準(zhǔn)

公共租賃房目的是讓中低收入的住房困難家庭解決住房問題。但一些地區(qū)并沒有因此解決住房問題。湖北省武漢市洪山區(qū)的武漢首批試點公租房2012年3月5日開始入住，這批公租房共有899套，但經(jīng)審核獲得資格的317戶中卻有1/3放棄了資格，目前（截止到2012年3月23日）實際入住的僅有210戶。而調(diào)查顯示房租偏高仍是住戶面臨的主要問題。一些住戶反映800元的房租和100元的交通費用仍然讓他們無力承擔(dān)。