2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將近，房估備考時(shí)間緊任務(wù)重，要把有限的精力放到最有價(jià)值的地方，提高備考效率才是當前備考工作的第一要務(wù)。建設工程教育網(wǎng)老師結合歷年命題方向和自身豐富的教學(xué)經(jīng)驗，科學(xué)預測2018年房地產(chǎn)估價(jià)師高頻考點(diǎn)，助你高效提升，不看是你的損失！

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　　2018年房估《案例與分析》高頻考點(diǎn)（第一章）：

　　1.房地產(chǎn)估價(jià)報告的構成要素一份完整的估價(jià)報告應包括8項內容：

　　（1）封面；

　　（2）致估價(jià)委托人函；

　　（3）目錄；

　　（4）估價(jià)師聲明；

　　（5）估價(jià)假設和限制條件；

　　（6）估價(jià)結果報告；

　　（7）估價(jià)技術(shù)報告；

　　（8）附件。（注意致估價(jià)委托人函和目錄的前后位置、是否缺項）（P5）

　　2.封面包括7項內容：

　　（1）估價(jià)報告名稱(chēng)；

　　（2）估價(jià)報告編號；

　　（3）估價(jià)項目名稱(chēng)；

　　（4）估價(jià)委托人；

　　（5）房地產(chǎn)估價(jià)機構；

　　（6）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

　　（7）估價(jià)報告出具日期。（注意封面內容是否缺項）（P6～7）

　　常見(jiàn)錯誤：

　　（1）封面中缺少估價(jià)報告出具日期、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊號；

　　（2）封面中應是“估價(jià)報告出具日期”而不是“估價(jià)作業(yè)期”。

　　3.估價(jià)報告出具日期估價(jià)報告出具日期，是指本次估價(jià)出具報告的年、月、日。需要注意的是，估價(jià)報告出具日期應與致估價(jià)委托人函中的致函日期一致。

　　歷年考點(diǎn)：封面中應是“估價(jià)報告出具日期”而不是“估價(jià)作業(yè)期”，考過(guò)兩次以上。2017年改錯題10分。

　　八個(gè)估價(jià)時(shí)間概念的辨析：

　　（1）.估價(jià)報告開(kāi)始日期。指受理估價(jià)委托的日期。

　　（2）.估價(jià)報告完成日期。指完成估價(jià)報告的日期或出具估價(jià)報告的日期。

　　（3)估價(jià)作業(yè)日期。指從估價(jià)報告開(kāi)始日期到估價(jià)報告完成日期的時(shí)間段。

　　（4)價(jià)值時(shí)點(diǎn)。指估價(jià)結果對應的日期。

　　（5)致函日期。指出具估價(jià)報告的日期或估價(jià)報告完成的日期。

　　（6)實(shí)地查勘期。指進(jìn)入估價(jià)對象現場(chǎng)之日起至完成實(shí)地查勘之日止。

　　（7）.價(jià)報告應用有效期。指自估價(jià)報告出具日期起算，使用估價(jià)報告不得超過(guò)的時(shí)間。

　　（8）.估價(jià)責任期。指出具報告的估價(jià)機構及注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應承擔法律責任的期限。如果估價(jià)報告在其使用期限內未使用，則估價(jià)責任期等同估價(jià)報告使用期限；如果估價(jià)報告在其使用期限內使用，則估價(jià)報告責任期應到估價(jià)服務(wù)的行為結束為止。

　　4.價(jià)值時(shí)點(diǎn)（2013教材之前寫(xiě)作估價(jià)時(shí)點(diǎn)）

　　價(jià)值時(shí)點(diǎn)是所評估的估價(jià)項目客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值對應的某一特定時(shí)間，因此價(jià)值時(shí)點(diǎn)應根據估價(jià)目的確定，應說(shuō)明所評估的估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格對應的時(shí)間及其確定的簡(jiǎn)要理由，價(jià)值時(shí)點(diǎn)應采用公歷表示，宜具體到日。回顧性估價(jià)和預測性估價(jià)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)在難以具體到日且能滿(mǎn)足估價(jià)目的需要的情況下，可到周或旬、月、季、半年、年等。

　　在案例考試中，從2011年理論教材要求說(shuō)明價(jià)值時(shí)點(diǎn)確定的理由，價(jià)值時(shí)點(diǎn)中沒(méi)有說(shuō)明“價(jià)值時(shí)點(diǎn)的確定理由”可作為一處錯誤予以指出。

　　對于抵押目的估價(jià)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)一般應選定為估價(jià)人員實(shí)地查勘現場(chǎng)之日，如不是實(shí)地查勘之日，還要在估價(jià)假設與限制條件中說(shuō)明一下。

　　被征收房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)為“房屋征收決定公告之日”。

　　往年試題：價(jià)值時(shí)間，近年試題缺少確定理由

　　5.估價(jià)原則估價(jià)原則是估價(jià)活動(dòng)所依據的法則或標準，估價(jià)報告應說(shuō)明本次估價(jià)所遵循的估價(jià)原則的名稱(chēng)、定義或內涵。房地產(chǎn)估價(jià)應遵循獨立、客觀(guān)、公正原則；合法原則；價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則；替代原則；最高最佳利用原則。

　　房地產(chǎn)的抵押價(jià)值和抵押凈值評估，除應遵循市場(chǎng)價(jià)值評估的原則外，還應遵循謹慎原則。房地產(chǎn)的投資價(jià)值、現狀價(jià)值等其他價(jià)值或價(jià)格評估，應根據估價(jià)目的和價(jià)值類(lèi)型，從市場(chǎng)價(jià)值評估的原則中選擇適用的原則，并可增加其他適用的原則。

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