2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將近，房估備考時(shí)間緊任務(wù)重，要把有限的精力放到最有價(jià)值的地方，提高備考效率才是當前備考工作的第一要務(wù)。建設工程教育網(wǎng)老師結合歷年命題方向和自身豐富的教學(xué)經(jīng)驗，科學(xué)預測2018年房地產(chǎn)估價(jià)師高頻考點(diǎn)，助你高效提升，不看是你的損失！

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　　2018年房估《制度與政策》高頻考點(diǎn)（第八章）：

　　1.一級房地產(chǎn)估價(jià)機構標準

　　（1）機構名稱(chēng)有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣；

　　（2）從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機構3年以上；

　　（3）有15名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

　　（4）在申請核定等級之日前3年平均每年完成估價(jià)標的物建筑面積50萬(wàn)㎡以上或者土地面積25萬(wàn)㎡以上。

　　（5）法定代表人或執行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

　　（6）有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

　　（7）有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計不低于60%；

　　（8）有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；

　　（9）估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內部管理制度健全；

　　（10）隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規范》的要求；

　　（11）在申請核定等級之日前3年內無(wú)《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》第三十三條禁止的行為。

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)收費一般按照評估總額的一定比例收取。（P179）

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費（P179）

　　（1）房屋租賃代理收費——無(wú)論租期長(cháng)短，按半月至一月租金標準，由雙方協(xié)商議定；

　　（2）房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費——按成交價(jià)格總額的一定比例收取，比例一般為0.5%～3%.

　　4.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師享有的權利：

　　（1）使用注冊房地產(chǎn)估價(jià)師名稱(chēng)；

　　（2）在規定范圍內執行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)；

　　（3）簽署房地產(chǎn)估價(jià)報告；

　　（4）發(fā)起設立房地產(chǎn)估價(jià)機構；

　　（5）保管和使用本人的注冊證書(shū)；

　　（6）對本人執業(yè)活動(dòng)進(jìn)行解釋和辯護；

　　（7）參加繼續教育；

　　（8）獲得相應的勞動(dòng)報酬；

　　（9）對侵犯本人權利的行為進(jìn)行申訴。

　　5.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規范1999年，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )編制了國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》（CB/T50291—1999），在此基礎上制定了《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》。

　　2006年10月，發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》。

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