2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目第一章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

　　估價(jià)作業(yè)方案

　　制定估價(jià)作業(yè)方案的目的是為了保質(zhì)、按時(shí)完成估價(jià)項目。估價(jià)作業(yè)方案的核心是解決將要做什么、如何去做、什么時(shí)候做以及由誰(shuí)來(lái)做，是關(guān)于保質(zhì)、按時(shí)完成一個(gè)估價(jià)項目的未來(lái)一系列行動(dòng)的計劃。估價(jià)作業(yè)方案應在對估價(jià)項目行分析的基礎上制定，主要包括下列內容：

　　1.估價(jià)工作內容：

　　(1)擬采用的估價(jià)方法和估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)

　　在明確了估價(jià)的基本事項后，可以根據估價(jià)對象狀況、估價(jià)目的、價(jià)值要求初步擬定相應的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法方案，再分析不同方案獲取資料的難易程度、實(shí)施過(guò)程的難易程度、時(shí)間和人員安排的難易程度等確定最終采用的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法。

　　(2)擬收集的估價(jià)所需資料及其來(lái)源渠道

　　針對估價(jià)對象、估價(jià)目的、估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和選用的估價(jià)方法等，擬定需要調查、收集那些資料，如何獲取相關(guān)資料，估價(jià)所需資料參見(jiàn)本節“估價(jià)所需資料清單”，資料獲取渠道可以通過(guò)：①請委托人提供;②估價(jià)人員實(shí)地查勘;③詢(xún)問(wèn)中介機構、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人及其親朋、鄰居等知情人士;④查閱估價(jià)機構自己的資料庫;⑤查閱政府有關(guān)部門(mén)的資料;⑥查閱有關(guān)報刊或登陸有關(guān)網(wǎng)站等。

　　2.估價(jià)工作質(zhì)量要求及保障措施

　　根據估價(jià)對象、估價(jià)目的、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)報告交付日期判斷本次估價(jià)項目的工作量大小、難易程度、時(shí)間緩急，從而可以確定需要多少人員、需要什么樣的人員，根據各個(gè)估價(jià)師的特長(cháng)、專(zhuān)業(yè)水平、目前的工作安排等確定相應參加人員，組成項目組，明確負責人，確定估價(jià)時(shí)間，制定相應的保障措施。

　　3.估價(jià)作業(yè)步驟、時(shí)間進(jìn)度和人員安排

　　針對估價(jià)項目各個(gè)工作環(huán)節，如資料收集、現場(chǎng)查勘、估價(jià)測算、估價(jià)結果確定等環(huán)節，根據各工作環(huán)節的難易程度確定每個(gè)工作環(huán)節所需時(shí)間和相應的人員安排，估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排最好采用相應的流程圖、進(jìn)度表等，特別是對一些大型、復雜的估價(jià)項目更應如此。

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