2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第十章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

　　收集估價(jià)所需材料

　　1.估價(jià)所需資料的分類(lèi)(四類(lèi))：

　　①反映估價(jià)對象狀況的資料;

　　②估價(jià)對象及類(lèi)似房地產(chǎn)的交易、收益、開(kāi)發(fā)成本等資料;

　　③對估價(jià)對象所在地區的房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格有影響的資料;

　　④對房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料。

　　2.資料類(lèi)型取決于擬采用的估價(jià)方法：

　　①比較法應收集交易實(shí)例資料;

　　②收益法主要收集收益實(shí)例資料;

　　③成本法和假設開(kāi)發(fā)法，主要收集成本實(shí)例資料。

　　3.收集資料的渠道(六渠道)：

　　①要求委托人提供;

　　②在實(shí)地查勘估價(jià)對象時(shí)獲取;

　　③查閱估價(jià)機構自己的資料庫;

　　④依法向有關(guān)國家機關(guān)或其他組織查閱;

　　⑤詢(xún)問(wèn)有關(guān)知情人士;

　　⑥查閱有關(guān)報刊、網(wǎng)站等媒體。

　　4.估價(jià)師對資料的質(zhì)疑

　　《資產(chǎn)評估法》第十二條，估價(jià)師有權要求委托人提供相關(guān)的權屬證明、財務(wù)會(huì )計信息和其他資料。

　　《資產(chǎn)評估法》第十八條，委托人拒絕提供或不如實(shí)提供執行估價(jià)業(yè)務(wù)所需的估價(jià)對象權屬證明、財務(wù)會(huì )計信息和其他資料的，估價(jià)機構有權依法拒絕其履行估價(jià)委托合同的要求，終止估價(jià)程序。

　　雖然通常會(huì )在估價(jià)委托合同中要求委托人如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需資料，并保證其提供的資料是真實(shí)、完整、合法及準確的，沒(méi)有隱匿或虛報的情況，甚至《資產(chǎn)評估法》第二十三條規定“委托人應當對其提供的權屬證明、財務(wù)會(huì )計信息和其他資料的真實(shí)性、完整性和合法性負責”，但估價(jià)師也要合理懷疑委托人提供的資料的真實(shí)性、完整性、合法性和準確性，對其提供的資料應進(jìn)行檢查。

　　對自己收集的資料也應進(jìn)行檢查。當委托人是估價(jià)對象權利人的，應查看估價(jià)對象的權屬證明原件，并將復印件與原件核對，不得僅憑復印件判斷或假定估價(jià)對象的權屬狀況。

　　當為鑒證性估價(jià)的，應依法對收集的作為估價(jià)依據的資料進(jìn)行核查驗證。

　　資料收集后，應及時(shí)進(jìn)行分析整理，以便需要時(shí)查閱和使用。