房地產(chǎn)估價師考試知識點撥：重新購建成本的求取思路
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!
重新購建成本的求取思路(熟悉)
思路一：房地合一，模擬開發(fā)。
思路二：房地分離，分別測算，相加求取。
單純土地，假設(shè)土地上沒有建筑物直接測算土地部分，有時要考慮土地上已有建筑物導(dǎo)致的土地價值減損。
單純建筑物，假設(shè)在沒有建筑物的空地上建造與該建筑物相同或者具有同等效用的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤。也可等于支付總承包商的所有費用+發(fā)包人的其他必要支出+發(fā)包人的應(yīng)得利潤。
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