2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!

　　現貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現房?jì)r(jià)格、期房?jì)r(jià)格

　　(1)現貨價(jià)格是指在交易達成后立刻或在短期內進(jìn)行商品交割的價(jià)格。

　　(2)期貨價(jià)格是指在交易達成后按約定在未來(lái)某個(gè)日期進(jìn)行商品交割的價(jià)格。

　　(3)房地產(chǎn)的現貨價(jià)格是指以現狀房地產(chǎn)為交易標的的價(jià)格。

　　(4)房地產(chǎn)的期貨價(jià)格是指以未來(lái)狀況的房地產(chǎn)為交易標的的價(jià)格，主要是期房?jì)r(jià)格，其中最常見(jiàn)的是期房?jì)r(jià)格(含土地價(jià)格)。期房?jì)r(jià)格是指以目前尚未建成而在將來(lái)建成的房屋及其占用范圍內的土地為交易標的的房地產(chǎn)價(jià)格。

　　(5)在期房與現房品質(zhì)相同(包括位置、用途、質(zhì)量、性能、裝修、環(huán)境和配套設施等相同)的情況下，期房?jì)r(jià)格低于現房?jì)r(jià)格。

　　(6)從可以出租的公寓來(lái)看，由于買(mǎi)現房可以立即出租，買(mǎi)期房在期房成為現房期間不能享受租金收入，并由于買(mǎi)期房總會(huì )有風(fēng)險(如有可能不能按期交房，甚至出現“爛尾”，或者實(shí)際交付的品質(zhì)比預售時(shí)約定的差)，所以，期房?jì)r(jià)格與現房?jì)r(jià)格之間的關(guān)系是：

　　期房?jì)r(jià)格=現房?jì)r(jià)格-預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值-風(fēng)險補償

　　【重要考點(diǎn)】

　　同品質(zhì)的情況下，期房?jì)r(jià)格低于現房?jì)r(jià)格。