2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產理論與方法》科目第三章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!
房地產價格影響因素-制度因素
稅收制度政策(掌握)——稅收工具
(1)新開征、暫停征收、恢復或者取消征收房地產稅收，提高或者降低稅率或稅額標準等，會對房地產價格有影響。
(2)不同種類的房地產稅收，導致房地產價格變動的方向、程度和速度是不盡相同的。
(3)按照征收環(huán)節(jié)，可分為房地產開發(fā)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)的稅收。
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包括稅目
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作用機理（理解）
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短期內的作用結果（自己要會推理）
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房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收
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耕地占用稅、企業(yè)所得稅
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增加開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，增加開發(fā)成本，推動價格上漲
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賣方市場，成本上升轉嫁給消費者，價格上升；減少開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收難以使房地產價格下降，主要會轉化為房地產開發(fā)商的“超額利潤”；買方市場，成本上升會壓縮開發(fā)商的利潤，但是價格難以上漲
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房地產交易環(huán)節(jié)的稅收（流轉環(huán)節(jié)）
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契稅
土地增值稅 增值稅 城市維護建設稅 教育費附加 個人所得稅 印花稅 |
向賣方征稅，稅收增加會使房地產價格上升；向買方征稅，稅收增加會抑制需求，使價格下降
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賣方市場：增加賣方的稅收可以轉移給買方，價格上漲
買方市場：增加賣方的稅收使賣方收益減少而價格不變；增加買方的稅收，使價格下降 |
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房地產持有環(huán)節(jié)的稅收（可同時影響供需）
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城鎮(zhèn)土地使用稅、房產稅
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增加稅收，增加房地產的使用成本，會使需求者傾向于購置較小面積的房產，抑制投資和投機需求，導致價格下降
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抑制房地產需求、減少囤積、增加供給
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責任編輯：水冰月
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