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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識點(diǎn)：現狀價(jià)值，在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實(shí)的基礎。

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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識點(diǎn)：現狀價(jià)值

　　現狀價(jià)值是指估價(jià)對象在某一特定時(shí)間的實(shí)際狀況下的價(jià)值。實(shí)際狀況包括當前的用途、規模和檔次等，它可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用;可能是合法利用，也可能不是合法利用。

　　在合法利用下，現狀價(jià)值低于或等于市場(chǎng)價(jià)值。當在合法利用下的實(shí)際狀況為最高最佳利用狀況時(shí)，現狀價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值。在不是合法利用下，現狀價(jià)值有可能高于市場(chǎng)價(jià)值。

　　合法利用下，必然有：

　　(市場(chǎng)價(jià)值-現狀價(jià)值)≥將現狀利用改變?yōu)樽罡咦罴牙玫谋匾С龊蛻美麧櫋?/p>

　　否則，現狀利用就是最高最佳利用，現狀價(jià)值就是市場(chǎng)價(jià)值。

　　【例題】下列關(guān)于價(jià)值類(lèi)型的表述中，錯誤的是(　)。

　　A.現狀價(jià)值為市場(chǎng)價(jià)值

　　B.投資價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值

　　C.市場(chǎng)價(jià)值的前提之一是繼續使用

　　D.同一估價(jià)對象可能有不同類(lèi)型的價(jià)值

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現狀價(jià)值、快速變現價(jià)值、謹慎價(jià)值和殘余價(jià)值。現狀價(jià)值是否是市場(chǎng)價(jià)值取決于其現狀用途是否是最高最佳用途，是的話(huà)，就是市場(chǎng)價(jià)值，不是的話(huà)，就會(huì )低于市場(chǎng)價(jià)值。參見(jiàn)教材P92。

　　以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過(guò)來(lái)人”都說(shuō)，備考要趁早!所以從現在開(kāi)始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)不再話(huà)下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!