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　　房地產估價師《理論與方法》考試知識點：房地產權益的含義

　　★房地產中無形的、不可觸摸的部分，是依附在房地產實物上的權利義務。

　　★房地產權益包括：

　　①擁有的房地產權利。——擁有的是所有權還是使用權。

　?、谠摲康禺a權利受其他房地產權利的限制情況。——抵押權、租賃權或地役權(他項權利)。

　?、墼摲康禺a權利受房地產權利以外因素的限制情況。——房地產使用管制(對土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的限制)(規(guī)劃因素)，相鄰關系(相鄰權)、被人民法院查封、異議登記等而使房地產使用或處分受到限制。②和③要能區(qū)分。

　?、茴~外的利益或好處。——住宅帶有上學指標(如學區(qū)房)、可落戶口，屋頂或外墻面可租售給廣告公司做廣告獲取經(jīng)濟收入。

　?、菹嚓P債務。——那些通常只認房地產而不認人的債務，如拖欠的建設工程價款、物業(yè)費、供暖費、水電費、房產稅等。

　　★房地產權利：所有權、建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經(jīng)營權、地役權、抵押權和租賃權。

　　(1)房地產所有權：房地產所有權人對自己的房地產依法享有占有、使用、收益和處分的權利(四項權能)。

　　所有權(三種)：單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權。

　　——單獨所有，指房地產由一個單位或個人享有所有權。

　　——共有，兩個以上單位或個人共同享有所有權。按份共有(區(qū)分份額)和共同共有(不區(qū)分份額)。

　　——建筑物區(qū)分所有權，業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。(復合性的權利，專有部分的所有權+專有部分以外的共有部分的持份權+因共同關系所產生的成員權)。要求背，重要考點。

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