不知道2018房地產(chǎn)估價(jià)師考生現在復習的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點(diǎn)都掌握了么?歷年試題開(kāi)始做了么?房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來(lái)越近，為了做好最后的沖關(guān)準備，建設工程教育網(wǎng)為大家準備了2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點(diǎn)，一起來(lái)看看吧!

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2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做96-100題

　　【習題】零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區域通常包括(　)。

　　A.核心區域

　　B.影響區域

　　C.主要區域

　　D.次要區域

　　E.邊界區域

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)分析。通常把商業(yè)輻射區域分為主要區域、次要區域和邊界區域三個(gè)部分。參見(jiàn)教材P357。

　　【習題】對零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類(lèi)的主要依據有(　)。

　　A.建筑規模

　　B.經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)

　　C.商業(yè)輻射區域的范圍

　　D.周?chē)h(huán)境

　　E.服務(wù)人口的收入水平

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)分析。零售商業(yè)物業(yè)的分類(lèi)主要依據其建筑規模、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區域的范圍等三個(gè)方面。參見(jiàn)教材P355。

　　【習題】下列關(guān)于寫(xiě)字樓基礎租金的表述中，正確的有(　)。

　　A.基礎租金是根據業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平確定的

　　B.基礎租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費用

　　C.基礎資金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費用

　　D.在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎租金

　　E.在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎租金

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是寫(xiě)字樓租金的確定。選項C這是理想的狀況;選項E市場(chǎng)情況較好時(shí)，市場(chǎng)租金高于基礎租金。參見(jiàn)教材P351。

　　【習題】一幢寫(xiě)字樓的潛在毛租金收入減去空置損失后得到的是該寫(xiě)字樓的有效毛收入。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評估。有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入。參見(jiàn)教材P366。

　　【習題】零售商業(yè)物業(yè)的基礎租金是指業(yè)主獲得的與租戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)無(wú)關(guān)的一個(gè)最低租金收入。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)的租金。基礎租金是業(yè)主獲取的、與租戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)(營(yíng)業(yè)額)不相關(guān)的一個(gè)最低收入。參見(jiàn)教材P361。

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