2019房地產估價師《理論與方法》第二章第三節(jié),房產估價師中很多考生為此苦惱不堪。其實沒有必要這樣，我們只要對這些知識點多加注意，而且對知識點做好篩選和提煉，有的放矢地去學習，備考效率就會有所提高。今天，建設工程教育網就為大家梳理了2019房地產估價師《理論與方法》第二章第三節(jié)，希望對你有所幫助。

　　第三節(jié)房地產的種類

　　根據不同的需要，按照不同的標準，從不同的角度對房地產進行分類。

　　一、按立法用語劃分的種類

　　《物權法》、《城市房地產管理法》中的提法，分為：土地、房屋、其他不動產。

　　二、按用途劃分的種類(10類)

　　居住房地產;體育和娛樂房地產;

　　商業(yè)房地產;工業(yè)房地產;

　　辦公房地產;農業(yè)房地產;

　　旅館房地產;特殊用途房地產;

　　餐飲房地產;綜合用途房地產。

　　三、按開發(fā)程度劃分的種類(5類)(掌握)

　　(1)生地——無基礎設施;

　　(2)毛地——有基礎設施+未拆遷;

　　(3)熟地——完善的基礎設施+場地平整可直接建造建筑物;生熟程度不同，有“三通一平”、“五通一平”和“七通一平”三種情況。

　　(4)在建工程——已開工但尚未建成，不具備使用條件的項目(包括緩建工程)。

　　緩建工程也是在建工程

　　判定是否為在建工程，以是否完成工程竣工驗收為標志。

　　(5)現房——已建造完成+可直接使用。

　　【重點】熟地的類型(掌握)

　　都是指場地平整，三通指水、電、路;五通指水(供水和排水)電、路再加上通信;七通再加上供熱和燃氣。

　　記憶竅門：三通最簡單，都知道;

　　記七通，七和氣，音通，再就是熱力，熱力是基礎設施中較高的要求，南方地區(qū)可以不要求供應熱力，所以在七通中。記“七氣熱”。

　　【例題】某地區(qū)各項基礎設施開發(fā)的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路20元，燃氣18元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區(qū)五通一平的正常費用是(　)元/平方米。

　　A.98

　　B.102

　　C.108

　　D.116

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是按開發(fā)程度劃分的種類。五通指道路、水(供水和排水)電路再加上通信。或者七通中減去“氣和熱”，對復習備考而言，記憶的內容越少越好。道路20+供水14+排水16+供電25+通信8+場地平整15=98元/平方米。參見教材P68。

　　四、按實物形態(tài)劃分的種類(9類)(假設開發(fā)法中用到，起點狀態(tài)，終點狀態(tài))

　　(1)土地——分為空地和有建筑物的土地;

　　(2)建筑物——分為已建造完成的建筑物和尚未建造完成的建筑物;

　　(3)土地與建筑物的綜合體;

　　■土地+現房

　　■土地+在建工程

　　(4)房地產的局部;

　　(5)未來狀況下的房地產——期房;

　　(6)已經滅失的房地產——如已拆除和完全損毀的房屋;

　　(7)現在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分;

　　如，建筑物的裝飾裝修部分;再如，不可修復的房地產損害造成的價值減損。

　　(8)以房地產為主的整體資產或者包含其他資產的房地產;

　　(9)整體資產中的房地產。

　　房地產估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準備復習，為自己爭取更多的機會。需要復習資料的同學可以登錄建設工程教育網來了解。 免費復習資料>    免費試聽課>