人在江湖，競爭壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時(shí)候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來(lái)小編帶大家學(xué)習2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第四章第八、九節。

　　第四章 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

　　第八節 心理因素

　　影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素

　　①購買(mǎi)或出售時(shí)的心態(tài)

　　②個(gè)人的欣賞趣味

　　③時(shí)尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理

　　④接近名家住宅的心理

　　⑤講究風(fēng)水或吉祥號碼

　　心理影響情況：

　　(1)房地產(chǎn)需求者想買(mǎi)，而擁有者惜售，則成交價(jià)一般高于市場(chǎng)價(jià)格。

　　(2)房地產(chǎn)購買(mǎi)者出于自身的特殊需要，在競爭中抬高價(jià)格。

　　(3)房地產(chǎn)擁有著(zhù)偶然發(fā)生資金調度困難，急需現金周轉，無(wú)奈只有出售房地產(chǎn)變現，這時(shí)的成交價(jià)格多會(huì )低于正常市場(chǎng)價(jià)格。

　　(4)風(fēng)水的影響。

　　(5)對特殊數字的偏好或回避。

　　第九節 其他因素

　　1.行政隸屬變更

　　例如，將較落后地區管轄的某個(gè)地方劃歸相對較發(fā)達地區管轄，通常會(huì )使這個(gè)地方的房地產(chǎn)價(jià)格上升;相反，則會(huì )使這個(gè)地方的房地產(chǎn)價(jià)格下落。將某個(gè)非建制鎮升格為建制鎮，建制鎮升格為市，市由較低級別升為較高級別，如縣級市升格為地級市，省轄市升格為直轄市，通常也會(huì )使這些地區的房地產(chǎn)價(jià)格上升。

　　2.重要政治人物的健康狀況等

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>