2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題及答案（多選8-15題）

2015-10-27 19:28 來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理

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　　2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題及答案（多選8-15題），由網(wǎng)校老師帶領(lǐng)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師考試教研組團隊完成，是目前網(wǎng)上有參考價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)師答案！

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　　2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》答案及解析由老師整理而成，部分網(wǎng)站未經(jīng)許可擅自轉載、抄襲，造成內容有所缺失或錯誤，請大家以建設工程教育公布的為準！

2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題及答案（多選8-15題）

10.成本法估價(jià)中采用市場(chǎng)提取法求取成本利潤率時(shí)，選取的類(lèi)似房地產(chǎn)項目應與估價(jià)對象的（）。

A．土地取得方式相同

B．土地規劃用途相同

C．項目規模大小相當

D．項目建設期長(cháng)短相近

E．項目經(jīng)營(yíng)期長(cháng)短相近

【標準答案-建設工程教育網(wǎng)】ABC

【建設工程教育網(wǎng)-老師解析】本題考查的是選取可比實(shí)例的要求。可比實(shí)例房地產(chǎn)應是估價(jià)對象的類(lèi)似房地產(chǎn)，具體應滿(mǎn)足以下要求：（1）與估價(jià)對象的區位相近；（2）與估價(jià)對象的用途相同；（3）與估價(jià)對象的權利性質(zhì)相同；（4）與估價(jià)對象的檔次相當；（5）與估價(jià)對象的規模相當；（6）與估價(jià)對象的建筑結構相同。參見(jiàn)教材P180。

【建設工程教育網(wǎng)-考后點(diǎn)評】該知識點(diǎn)與網(wǎng)校2015年開(kāi)通的考前模擬試題（）第題考點(diǎn)基本相同。在基礎班第章第講做了詳細的講解。另外在題庫練習中心多次涉及此考點(diǎn)。

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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題及答案（多選8-15題）

13.某磚混結構收益性房地產(chǎn)于3年前建成，剩余土地使用期限為35年，未來(lái)**有效毛收入Y1、運營(yíng)費用Y2與時(shí)間（未來(lái)收益年數）X的關(guān)系分別為Y1****Y2=90+8X。關(guān)于該房地產(chǎn)有效毛收入等的說(shuō)法，正確的有（）。

A．該房地產(chǎn)的有效毛收入逐年上漲額相等

B．該房地產(chǎn)的運營(yíng)費用逐年上漲率相同

C．該房地產(chǎn)的有效毛收入增長(cháng)趨勢弱于運營(yíng)費用增長(cháng)趨勢

D．該房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命應依據剩余土地使用期限確定

E．該房地產(chǎn)的收益期小于27年

【標準答案-建設工程教育網(wǎng)】

【建設工程教育網(wǎng)-老師解析】

【建設工程教育網(wǎng)-考后點(diǎn)評】

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