2017年房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試早就過(guò)去了，小伙伴兒們還記得都考了哪些知識點(diǎn)嗎？敲黑板啦！下面，讓我們跟隨劉薇2017年房地產(chǎn)估價(jià)師試題，查缺補漏，2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試更有底氣。

　　2017年房地產(chǎn)干估價(jià)師資格考試《案例與分析》試題：一、甲制藥企業(yè)廠(chǎng)區內有無(wú)菌制藥廠(chǎng)房、原料加工廠(chǎng)房、庫房和辦公樓等多幢建筑物，均分別辦理了房屋所多有權證；廠(chǎng)區共有一本國有土地使用證，土地使用權類(lèi)型為出讓?zhuān)猛緸楣I(yè)。無(wú)菌制藥廠(chǎng)房?jì)劝惭b有一套耐用年限為20年的滅菌凈化設備。現甲制藥企業(yè)擬以該無(wú)菌制藥廠(chǎng)房作為抵押物向銀行申請貸款，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機構評估其抵押價(jià)值。請問(wèn)：

　　2.針對該估價(jià)對象特點(diǎn)，變現能力分析中重點(diǎn)分析說(shuō)明哪些問(wèn)題？

　　【答案】估價(jià)對象變現能力分析主要包括：（1）估價(jià)對象的通用性、獨立使用性、可分割轉讓性、區位、開(kāi)發(fā)程度、價(jià)值大小以及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等影響變現能力的因素及其對變現能力的影響；（2）假定估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或變賣(mài)時(shí)最可能實(shí)現的價(jià)格與其市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格的差異程度；（3）變現的時(shí)間長(cháng)短以及費用、稅金的種類(lèi)和清償順序。

　　在基礎學(xué)習班第一章第05講中，劉薇老師就曾經(jīng)以理論的形式詳細解析過(guò)估價(jià)對象變現能力分析這一知識點(diǎn)，如果你足夠細心的話(huà)，這又是一道送分題：

基礎學(xué)習班第一章第05講

　　考前15天，考前沖關(guān)寶典中再次押中估價(jià)對象變現能力分析，在考前15天再一次加深印象，實(shí)驗班的同學(xué)看到這里都笑了。

考前沖關(guān)寶典

　　在考前沖關(guān)寶典中，細心的教務(wù)老師將重要考點(diǎn)、可能出題的知識用紅色標記出來(lái)，臨考前背一背，也是能夠在短時(shí)間內有記憶的，沖關(guān)寶典是實(shí)驗班學(xué)員專(zhuān)享。快點(diǎn)看看2018年課件吧>>哪怕臨陣磨槍?zhuān)惨咝В?/font>