2016年房地產(chǎn)估價師試題考點方案經(jīng)濟比選定量分析方法
房地產(chǎn)估價師試題考點都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價師考試的重點，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點，希望對考生復習有所幫助!
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某房地產(chǎn)開發(fā)項目的四個開發(fā)經(jīng)營方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營期相同，投資大小為F1>F2>F3>F4。方案兩兩比較計算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，當最低可接受收益率MARR=15%時，四個方案中最優(yōu)的方案是( )。
A.F1
B.F2
C.F3
D.F4
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是方案經(jīng)濟比選定量分析方法。差額投資內(nèi)部收益率法分析時，ΔIRR1-2=19%和ΔIRR1-4=16%均大于MARR=15%，選投資大的方案，則F1優(yōu)于F2和F4;ΔIRR2-3=12%和ΔIRR3-4=14%均小于MARR=15%，選投資小的方案，則F3優(yōu)于F2，F(xiàn)4優(yōu)于F3，綜合分析結(jié)果：先淘汰F2，再淘汰F3，最后淘汰F4。參見教材P209。
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