甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層。銀行委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該在建綜合樓進行評估。

乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估時，應(yīng)(　)。

A、進行實地查勘

B、要求提供房屋所有權(quán)證書

C、要求提供國有土地使用證

D、調(diào)查建設(shè)用地使用權(quán)是否已抵押

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押管理。在房地產(chǎn)抵押估價活動中，房地產(chǎn)估價師應(yīng)當勤勉盡責，包括了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況;必要時對委托人提供的有關(guān)情況和資料進行核查;全面、細致地了解估價對象，對估價對象進行實地查勘，將估價對象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料上記載的內(nèi)容逐一進行對照，做好實地查勘記錄，拍攝能夠反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況和周圍環(huán)境、景觀的照片;處置房地產(chǎn)時，除評估房地產(chǎn)的公開市場價值，同時給出快速變現(xiàn)價值的意見及其理由等。參見教材P184。