關于長期趨勢法的作用及其適用的估價對象的說法，正確的有(　)。

　　A、長期趨勢法可以消除房地產價格的短期波動和意外變動等不規(guī)則變動

　　B、長期趨勢法可用來比較、分析兩宗或兩類以上房地產價格的發(fā)展?jié)摿?/p>

　　C、長期趨勢法適用的估價對象是價值、價格有一定變動規(guī)律的房地產

　　D、直線趨勢法適用的估價對象是歷史價格的時間序列散點圖表現(xiàn)出明顯的直線趨勢的房地產

　　E、平均增減量法適用的估價對象是房地產價格的變動過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地產

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是長期趨勢法。長期趨勢可以消除房地產價值、價格的短期波動和意外變動等不規(guī)則變動。用來比較、分析兩宗或兩類以上房地產價值、價格的發(fā)展趨勢或潛力，長期趨勢法適用的估價對象是價值、價格有一定變動規(guī)律的房地產。運用直線趨勢法預測，估價對象或類似房地產的歷史價值或價格的時間序列散點圖，應表現(xiàn)出明顯的直線趨勢。運用平均增減量法進行預測的條件是，房地產價值或價格的變動過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，否則就不宜采用這種方法。選項E錯在“幅度”二字，這是平均發(fā)展速度法。