運(yùn)用政府已公布的基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系評(píng)估宗地市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)修正調(diào)整的價(jià)格影響因素包括( )。
運(yùn)用政府已公布的基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系評(píng)估宗地市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)修正調(diào)整的價(jià)格影響因素包括( )。
A、市場(chǎng)狀況
B、交易情況
C、區(qū)位狀況
D、使用期限
E、開(kāi)發(fā)程度
【正確答案】 ACDE
【答案解析】 本題考查的是基準(zhǔn)地價(jià)修正法?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法計(jì)算估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格或價(jià)值時(shí)，宗地價(jià)值或價(jià)格=適用的基準(zhǔn)地價(jià)×土地市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)×區(qū)位調(diào)整系數(shù)×用途調(diào)整系數(shù)×土地使用期限調(diào)整系數(shù)×容積率調(diào)整系數(shù)×土地開(kāi)發(fā)程度調(diào)整系數(shù)×其他因素調(diào)整系數(shù)。基準(zhǔn)地價(jià)，已經(jīng)是正常交易情況。參見(jiàn)教材P378。
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