下列不屬于長期趨勢法的作用的是(　)。

　　A、用于成本法計算重置價格

　　B、用于比較法中對可比實例的成交價格進(jìn)行市場狀況調(diào)整

　　C、用于收益法中預(yù)測未來的租金、空置率等

　　D、用來比較兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是長期趨勢法。長期趨勢法主要用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價值和價格，如用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測開發(fā)完成后的價值，此外還有以下作用：(1)用于收益法中預(yù)測未來的租金、經(jīng)營收入、運營費用、空置率或凈收益等;(2)用于比較法中對可比實例的成交價格進(jìn)行市場狀況調(diào)整;(3)用來比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價值、價格的發(fā)展趨勢或潛力;(4)用來填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏。