下列關(guān)于有租約限制房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A、因估價(jià)目的不同，評(píng)估有租約限制房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)可不考慮租約限制

　　B、承租人權(quán)益價(jià)值只能是正值

　　C、出租人權(quán)益價(jià)值與合同租金及市場(chǎng)租金無(wú)關(guān)

　　D、承租人權(quán)益價(jià)值等于房地產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命期間合同租金與市場(chǎng)租金差額的現(xiàn)值之和

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值、無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值。選項(xiàng)A正確，評(píng)估有租約限制房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，如是房屋征收目的估價(jià)則不必考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)視為無(wú)租約限制的房屋來(lái)估價(jià);如是為房地產(chǎn)買賣目的或抵押目的估價(jià)，則應(yīng)再考慮租約租金(合同租金)與市場(chǎng)租金差異的影響;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，如果合同租金高于市場(chǎng)租金，則出租人權(quán)益價(jià)值會(huì)大于無(wú)租約限制價(jià)值，此時(shí)承租人權(quán)益價(jià)值是負(fù)的;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，出租人權(quán)益價(jià)值，為已出租部分在租賃期間按合同租金確定租金收入、未出租部分和已出租部分在租賃期間屆滿后按市場(chǎng)租金確定租金收入所評(píng)估的價(jià)值;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，承租人權(quán)益價(jià)值即租賃權(quán)價(jià)值，是承租人對(duì)他人所有的已出租房地產(chǎn)依法享有的權(quán)益的價(jià)值，即按合同租金與市場(chǎng)租金的差額所評(píng)估的價(jià)值。參見(jiàn)教材P99。