某住宅小區(qū)的業(yè)主李某，將其房屋出租給王某，承租人王某欲轉(zhuǎn)租其所承租的住房，則下列表述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意

　　B、王某轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

　　C、李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某后續(xù)簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同也要登記備案

　　D、王某享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的出租人權(quán)利與義務(wù)，不必履行原租賃合同規(guī)定的承租人義務(wù)

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是商品房屋租賃合同。轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。參見教材P139。