在估價報告中合理且有依據(jù)地說明估價假設，其主要作用有(　)。

　　A、規(guī)避估價風險

　　B、保護估價師和估價機構

　　C、使評估價值更接近實際成交價格

　　D、告知和提醒估價報告使用人注意有關事項

　　E、使委托人能得到其預期的估價結果

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的要素。估價假設的作用在于：(1)規(guī)避估價風險，保護估價師和估價機構;(2)告知、提醒估價報告使用人在使用估價報告時注意，保護估價報告使用人。參見教材P35。