下列有關(guān)房地產(chǎn)估價的表述正確的是(　)。

　　A、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，估價師和估價機構(gòu)可以不負(fù)任何責(zé)任

　　B、估價是提供價值意見而不是作價格保證。因此，對于咨詢性或參考性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機構(gòu)可以不負(fù)任何責(zé)任

　　C、估價是提供價值意見而不是作價格保證。相比咨詢性或參考性的估價專業(yè)意見，鑒證性或證據(jù)性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機構(gòu)才要承擔(dān)責(zé)任

　　D、對于咨詢性或參考性的估價專業(yè)意見和鑒證性或證據(jù)性的估價專業(yè)意見，估價師和估價機構(gòu)都要承擔(dān)一定的法律責(zé)任

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。在鑒證性估價和咨詢性估價這兩種不同性質(zhì)的估價中，估價機構(gòu)和估價師都要承擔(dān)一定的法律責(zé)任，但鑒證性估價承擔(dān)的法律責(zé)任一般要大于咨詢性估價承擔(dān)的法律責(zé)任。