鞋底磨穿了，不等于路走到了頭。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理論與方法備考練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分！

可以用于判斷房地產(chǎn)估價(jià)是否存在估價(jià)誤差的方法有(　)。

A、直接與實(shí)際成交價(jià)格相比

B、與合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果相比

C、估價(jià)程序是否嚴(yán)謹(jǐn)

D、估價(jià)方法是否適用

E、是否遵循估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

【正確答案】 BCDE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。(1)實(shí)際成交價(jià)格可能存在價(jià)格扭曲，價(jià)格失真。(2)重復(fù)評(píng)估，屬于直接判定，費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢，不值得，一般不推薦;(3)間接判定。估價(jià)程序是否嚴(yán)謹(jǐn)，估價(jià)方法是否適用、估價(jià)假設(shè)是否合理、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否正確、參數(shù)是否合理等。(4)制定估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范是為了防止出現(xiàn)較大誤差。參見(jiàn)教材P10。