關(guān)于評估帶租約房地產(chǎn)的說法，錯誤的有( )。
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關(guān)于評估帶租約房地產(chǎn)的說法，錯誤的有( )。
A、合同租金與市場租金的差異程度對無租約限制條件下的評估價值有影響
B、抵押估價、轉(zhuǎn)讓估價應(yīng)評估承租人權(quán)益價值
C、合同租金低于市場租金時，無租約限制條件下的評估價值大于有租約限制條件下的出租人權(quán)益價值
D、房屋征收評估應(yīng)評估無租約限制價值
E、合同租金不變，市場租金漲跌，承租人權(quán)益價值不變
【正確答案】 ABE
【答案解析】 本題考查的是完全產(chǎn)權(quán)價值、無租約限制價值、出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值。選項A錯誤，合同租金與市場租金的差異程度對無租約限制條件下的評估價值無影響;選項B錯誤，抵押估價、轉(zhuǎn)讓估價應(yīng)該評估出租人權(quán)益價值;選項E錯誤，承租人權(quán)益價值就是市場租金與其合同租金差異的現(xiàn)值。參見教材P99。
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