鞋底磨穿了，不等于路走到了頭。2021年房地產估價師考試時間為11月13日、14日，建設工程教育網為大家整理了房地產估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產估價師考試加分!

在房地產抵押估價實務中，遵循謹慎原則的具體要求包括(　)。

A、在運用比較法估價時，不應該選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的實地查勘

B、在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應該采用居中的收益估計值進行估價

C、在運用收益法估價時，不應高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應偏低

D、在運用成本法估價時，不應高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關稅費和利潤，不應低估折舊

E、在運用假設開發(fā)法時，不應高估未來開發(fā)完成后的價值，應對后續(xù)開發(fā)建設的必要支出及應得利潤進行適當修正

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是謹慎原則。題中選項B在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應該采用較低的，而不是居中的收益估計值進行估價;選項E不應低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤。謹慎原則，使得評估價值略低。參見教材P171。