茫茫征程，唯有前進(jìn)的腳步才是希望的象征。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

下列收益乘數法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運營(yíng)費用差異的是(　)。

A、毛租金乘數法

B、潛在毛收入乘數法

C、有效毛收入乘數法

D、凈收益乘數法

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是收益乘數法的種類(lèi)。有效毛收入乘數法考慮了房地產(chǎn)的空置和收租損失情況。因此，當估價(jià)對象與可比實(shí)例的空置率有較大差異，而且這種差異預計還將繼續下去時(shí)，則使用有效毛收入乘數比使用潛在毛收入乘數更為合適。有效毛收入乘數法的缺點(diǎn)是沒(méi)有考慮運營(yíng)費用的差異，因此也只適用于做粗略的估價(jià)。參見(jiàn)教材P268。