某在建辦公樓，建筑面積為25000㎡，預計建設(shè)期為2年
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某在建辦公樓，建筑面積為25000㎡，預計建設(shè)期為2年，業(yè)主委托估價機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓價格進行估價。據(jù)實地查勘，形成該在建寫字樓現(xiàn)狀的正常建設(shè)期為1年。預計辦公樓建成后全部可用于出租，凈租金收入為3元/(m2/天)，每年計365天，空置率為5%，資本化率為8%，折現(xiàn)率為10%。則該辦公樓在建成時的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬元。
A、29552.62
B、30025.81
C、24020.60
D、26866.02
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是直接資本化法。A=3×365×(1-5%)×2.5=2600.63(萬元)，V=2600.63/8%=32507.88(萬元)，P=32507.88/(1+10%)2-1=29552.62(萬元)。參見教材P267。
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