駿馬是跑出來的，好成績是學出來的。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!

運用成本法對新開發(fā)房地產(chǎn)的價值進行評估，在減值或增值調(diào)整時，應考慮的影響因素主要包括(　)。

A、項目選址是否適當

B、建設成本偏高

C、運營費用是否客觀

D、工程施工質(zhì)量優(yōu)劣

E、該類房地產(chǎn)市場供求狀況

【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是適用于新開發(fā)建設的房地產(chǎn)的基本公式。新開發(fā)建設的房地產(chǎn)雖然不存在一般意義上的折舊，但應根據(jù)其選址是否適當、規(guī)劃設計是否合理、工程施工質(zhì)量優(yōu)劣、產(chǎn)權是否有瑕疵，在建工程是否停工、爛尾，以及該類房地產(chǎn)的市場供求狀況等，考慮其可能的減價因素和增值因素，予以適當?shù)臏p價或增價調(diào)整。參見教材P302。