2021年房地產(chǎn)估價師考試備考已經(jīng)開始，每天不間斷地練習(xí)能夠為2021年房地產(chǎn)估價師考試打下堅實的基礎(chǔ)。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習(xí)題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!

2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。

<1> 、該市人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)完成的工作為(　)。

A、進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

B、足額到位征收補償費

C、評估被征收房屋的價值

D、組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證

【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。收到房屋征收部門上報的征收補償方案后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境資源保護(hù)、文物保護(hù)、財政、建設(shè)等有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。參見教材P57。

<2> 、征收補償李某房屋的建筑面積為(　)。

A、90m2

B、100m2

C、110m2

D、115m2

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收評估。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償，對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。李某100m2中，有10m2為自行改建，此處要進(jìn)行改變用途確認(rèn)，若未提及“經(jīng)確認(rèn)”，仍按原用途評估;除此之外的5m2為違章建筑，應(yīng)予拆除，不予補償。參見教材P63。

<3> 、征收李某房屋的補償額應(yīng)不低于(　)萬元。

A、50

B、59

C、100

D、109

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收評估?！斗课菡魇諚l例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?！? 征收評估，不考慮已存在的抵押權(quán)或其他債權(quán)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格=100×10000=100(萬元)。參見教材P61。

<4> 、李某收到估價報告后，可以選擇處理的方式為(　)。

A、向出具報告的房地產(chǎn)估價機構(gòu)咨詢

B、另行委托其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)重新估價

C、在規(guī)定期限內(nèi)向原房地產(chǎn)估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價

D、直接向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定

【正確答案】 AC

【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收評估。房屋征收當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)估價機構(gòu)書面申請復(fù)核評估。被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。參見教材P64。