010-82326699
掃碼并回復房地產估價師進群
2017房估理論與方法第七章練習題精選6
某宗房地產的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，預計該宗房地產正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運營費用率為40％，該類房地產的報酬率為8％，該宗房地產的收益價格為（ ）萬元。
A、457.40
B、476.98
C、686.10
D、715.48
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是凈收益每年不變的公式。該宗房地產的收益價格為：V=A/Y×【1-1/（1+Y）n】，A=100×（1-40%）=60（萬元），n=40-8=32（年），V=60/8%×【1-1/（1+8%）32】=686.10（萬元）。參見教材P218。
【我要糾錯】 責任編輯：miemie
分享到：
責任編輯：
39:39
54:49
52:07
35:05
蘇公網安備32128202000920號