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2017房估理論與方法第六章練習(xí)題精選21
按直接比較判定某可比實例價格的調(diào)整系數(shù)為0.98，則其依據(jù)是（ ）。
A、可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為2%
B、可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為2%
C、可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為2.04%
D、可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為2.04%
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是計算單個可比實例的比較價值。可比實例價格的調(diào)整系數(shù)為0.98，即估價對象價格＝可比實例價格×0.98，估價對象價格指數(shù)/可比實例價格指數(shù)＝0.98，一般將估價對象價格指數(shù)設(shè)為100，設(shè)可比實例價格指數(shù)為X ，則100/X＝0.98 ，X＝102.04，表示可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為2.04%。 參見教材P201。
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