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2017房估理論與方法第六章練習(xí)題精選10
某套住宅的使用面積為100m2，成交總價(jià)為80萬元，其中附帶家具和電器的價(jià)值為2萬元，成交價(jià)款在成交當(dāng)日支付50%，余款一年后支付；假設(shè)年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當(dāng)日以建筑面積計(jì)算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為（ ）元/ m2。
A、5684
B、5830
C、5850
D、7574
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。先計(jì)算在成交當(dāng)日以建筑面積計(jì)算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的名義交易價(jià)格：（80－2）÷100×75%＝0.585（萬元/m2），再計(jì)算實(shí)際交易價(jià)格：0.585×50%＋0.585×50%/（1＋6%）＝0.5684（萬元/m2）。參見教材P186。
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