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掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
2017房估理論與方法第六章練習題精選10
某套住宅的使用面積為100m2，成交總價為80萬元，其中附帶家具和電器的價值為2萬元，成交價款在成交當日支付50%，余款一年后支付；假設年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實際交易價格為（ ）元/ m2。
A、5684
B、5830
C、5850
D、7574
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一計價單位。先計算在成交當日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的名義交易價格：（80－2）÷100×75%＝0.585（萬元/m2），再計算實際交易價格：0.585×50%＋0.585×50%/（1＋6%）＝0.5684（萬元/m2）。參見教材P186。
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