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2017房估理論與方法第六章練習(xí)題精選8
為評(píng)估某房地產(chǎn)2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2010年4月1日，合同約定買(mǎi)方支付給賣(mài)方3500元/ m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)全部由買(mǎi)方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣(mài)、買(mǎi)雙方需繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2010年2月1日起到2010年10月1日期間，該類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.5%，則該可比實(shí)例修正、調(diào)整后的價(jià)格為（ ）元/ m2。
A、3673.20
B、3673.68
C、3790.43
D、3836.51
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格＝賣(mài)方實(shí)得金額/（1－應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的稅率）＝3500/（1－6%）＝3723.404（元/ m2），市場(chǎng)狀況調(diào)整后價(jià)格＝3723.404×（1＋0.5%）6＝3836.51（元/ m2）。參見(jiàn)教材P184。
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