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掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
2017房估理論與方法第六章練習題精選8
為評估某房地產(chǎn)2010年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2010年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/ m2，買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣、買雙方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2010年2月1日起到2010年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.5%，則該可比實例修正、調(diào)整后的價格為（ ）元/ m2。
A、3673.20
B、3673.68
C、3790.43
D、3836.51
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一稅費負擔。正常負擔下的價格＝賣方實得金額/（1－應由賣方承擔的稅率）＝3500/（1－6%）＝3723.404（元/ m2），市場狀況調(diào)整后價格＝3723.404×（1＋0.5%）6＝3836.51（元/ m2）。參見教材P184。
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